특례보금자리론 신청, 기간, 최저 연3.25% 대상은?

 

최저 연 3. 25% 특례보금자리론 오늘부터 신청 접수 시작!

부동산 폭등으로 인해 영끌로 집을 구입하던 시기가 있었다.

벼락거지라는 신조어도 이때 생겨났는데

자고 일어나면 금리가 올라 이자부담으로 힘든 시기를 맞고 있는 사람들을 위한

정책들도 나오고 있어서 부담을 줄일 수 있는 희망을 가져본다.

주택 구입을 하고 싶은데 고민하던 많은 사람들을  위해

주택 구입과 관련된 고금리 부담을 덜어주기 위한 특례보금자리론이 오늘부터 신청받았습니다.

최근 대출금리 하락으로 특례보금자리론 대출 금리 인하

구체적인 금리 혜택과 대상을 알려드립니다.

 

 

특례보금자리론 신청에 대해서

신청기간은 2023년 1퉐 30일부터 1년간 운영된다.

지원대상은 주택가격 9억 원 이하인 주택을 대상으로 소득제한은 없다.

주택구입용도, 기존대출상환용도, 임차보증금반환용도로 구분하며

주택수는 무주택자 1 주택자에 한해 신청받습니다.

2 주택자는 2년 이내 기존주택을 처분해야 합니다.

나이스 신용점수는 271점이어야 합니다.

 

 

대출한도와 금리

최대한도는 5억입니다.

IVT는 최대 70% 이내입니다.

(건물의 가치가 5억 원이면 대출가능한도는 70%로 3억 5천만 원,

4억 원이면 2억 8천만 원 대출가능한도이다.)

생애최초 주택구입자는 LVT는 80% 내에서 취급됩니다.

DTI는 최대 60% 이내입니다.

연간소득이 3,000만 원, DTI를 적용하면 원금과 이자가 1800만 원을 넘으면 안 된다.

연간소득이 5,000만 원, DTI를 적용하면 3,000만 원을 넘으면 안 된다.

 

조정지역에 따른 DTI

조정지역에  따른 DTI가 다릅니다.

조정지역외 지역 60%, 조정지역 50% 다만, 다음 중 어느 하나에 해당되는 경우 60%

① 실수요자

② 신규 분양하는 주택을 담보로 하는 잔금대출 중 분양 공고일과 매매 계약일이 '17, 8. 2일'

이전인 경우에는 차감 적용하지 않습니다.

만기는 10, 15, 20, 30, 30, 40, 50년 이용가능합니다. 

만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부 혼인 7년 이내

만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부에 해당됩니다.

기본금리

우선 1년간 한시적으로 운영됩니다.

기본금리는 우대형과 일반형으로,

우대형은 연 4. 15% ~ 4.45%, 일반형은 4.25% ~ 4.55%

우대형으로 적용대상은 주택가격 6억 원 이하 & 부부합산소득 1억 원 이하인 차주입니다.

대출실행 주택가격이 6억 원 이하로 떨어져도 우대금리는 적용되지 않습니다.

최근 시중은행의 대출금리가 낮아져서 당초 계획보다 0.5% p 낮추었습니다.

인터넷을 통해 신청하면 0.1% p 더 낮출 수 있습니다.

우대금리를 중복 적용하면 금리는 최대 연 3.25%로 떨어집니다.

 

중도상환수수료

기존주택담보대출에서 특례보금자리론으로 갈아타거나

특례보금자리론을 상환하여도 면제입니다.

기존주택담보대출 중도상환수수료 면제를 받으려면

주택금융공사 홈페이지 또는 모바일앱을 통해

특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급받아

기존 대출 금융기관에 제출하면 됩니다. 

특례보금자리론 신청바로가기

특례보금자리론 신청하기 바로가기

신청방법과 필요서류

한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱에서 접수를 받고 있습니다.

참고로...

특례보금자리론 신청이 개시되면 이후부터는 기존 보금자리론과

적격대출의 신청은 받지 않습니다. 

필요서류는 본인확인과 국적확인을 위한 서류와

소득 증명, 소득 추정 서류에 해당되는 건강보험가입증명서 등

소득금액증명원, 소득확인증명서, 급여명세서 (1개월분)

 보금자리론 동의서, 주택 관련서류 등입니다.(자세한 것은 아래링크로 확인하기)

 

특례보금자리론 신청하기 바로가기

대출실행과 주택가격 기준에 대해서

대출실행은 대출신청 후 30일 이후 대출실행이 됩니다.

디딤돌대출과 동시이용은 가능하나 지원요건을 만족 합산하여 대출됩니다.

주택가격기준은 kb시세를 통해 확인하면 됩니다.

소득증빙은 대출자 본인의 소득증빙만으로 가능하며

배우자 소득을 합산해 대출한도를 지원받거나 

우대금리 적용등 혜택을 모두 받으려면 부부모두 소득증빙을 해야 합니다.

우대형은 1억 원, 저소득청년은 6천만 원, 사회적 배려층은 6천~7천만 원 기준

필요한 소득증빙서류를 제출합니다.

 

특례보금자리론 신청하기 바로가기

특례보금자리론 신청하기 바로가기